Ипотека в Древнем мире

Слово «Ипотека» имеет греческие корни и вошло в наш обиход еще в VI веке до н.э. Тогда афинский реформатор Солон осуществил свои знаменитые реформы, в результате которых была введена свобода завещания и отменены поземельные долги. До этого в случае невозможности заплатить долг человек мог попасть рабство. Солон предложил обратить личную ответственность в имущественную. На пограничной меже земельного участка должника устанавливался столб с надписью, что данное имущество служит обеспечением претензий на определенную сумму, указывались имена должника и кредитора, а также время, когда долг должен быть возвращен. Именно такой столб и назывался «ипотекой» (подставкой). Впоследствии это слово стало употребляться для обозначения любого залога недвижимости под кредит. Позже для этой цели стали использовать особые «ипотечные» книги.
Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам. В период правления императора Антония Пия (II в. н. э.) было разработано особое законодательство для ипотечных банков, которые существовали наряду с другими кредитными учреждениями — прообразами сберкасс и сберегательных ассоциаций. Государство оказывало поддержку ипотечному кредитованию. Так, при императоре Траяне были созданы специальные фонды для поддержки вдов и сирот, предоставлявшие ипотечные кредиты под 5% годовых (аналогичные финансовые системы были образованы в России в XIX в. для дворянского сословия).
Институт ипотеки в течение относительно небольшого времени прошел путь от фидуции (передача объекта залога в собственность кредитора, причем последний имел право либо возвратить его должнику после исполнения договора, либо продать ее, отказавшись от денег) до более прогрессивного пигнуса (передача недвижимости уже не в собственность, а во владение ею, и кредитор не имел права оставлять предмет залога у себя).