Ипотека сегодняшнего дня.

Сегодня ипотека рассматривается как залог недвижимости, т.е. залог наиболее ценного и неизменяемого имущества: земельных участков, зданий, строений, предприятий, квартир и др. При выдаче кредита имущество не передается кредитору (залогодержателю) в собственность, а остается у должника (залогодателя), что дает ему возможность по-прежнему пользоваться предметом залога для удовлетворения собственных нужд. Залогодержатель (кредитор) вправе лишь контролировать это использование, чтобы не допустить ухудшения качества или исчезновения предмета залога. Если это все же происходит, то кредитор вправе потребовать дополнительное обеспечение.
Государство рассматривает ипотечное кредитование в качестве механизма, способного решить задачи огромной социальной важности в масштабах страны: жилищную проблему, проблему финансирования капитального строительства и др. Для большинства рядовых граждан ипотечное кредитование представляется единственно возможным источником решения извечного для россиян жилищного вопроса.
Если на заре ипотечного движения весь рынок ипотеки был представлен ипотечными программами двух банков (Сбербанк и «ДельтаКредит») со ставками 14-15% годовых, то сегодня есть из чего выбирать. Условия выдачи кредитов в банках стали более мягкими, а подход к клиентам более дифференцированным. Раньше речь о возможности получения кредита могла идти только при официальной зарплате, а сейчас учитываются и другие доходы заемщика. Уменьшилось количество справок, которые приходится собирать. Изначально по ипотеке можно было приобрести квартиры только на вторичном рынке, теперь же диапазон расширился: можно купить и новостройку, и загородный дом, и земельный участок. На процентную ставку, ее размер, сегодня влияет несколько факторов — доходы заемщика, длительность рассрочки, тип приобретаемого жилья.