На сегодняшний день средняя стоимость квартиры в Волгограде составляет около 2 млн. рублей. Согласитесь, для многих эта сумма отнюдь не маленькая, и людям приходится годами копить себе на квартиру. Увеличение количества сделок, незавершенность приватизации, недостатки законодательства до сих пор позволяют считать рынок недвижимости достаточно рискованным.
Как известно, квартиру можно приобрести на первичном или вторичном рынках. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы автоматически подвергаете себя риску в какой-то момент лишиться этого самого имущества, поскольку всегда есть шанс, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
Такое положение дел обусловлено тем, что в соответствии с российским законодательством приобретенное в результате сделки право собственности может быть оспорено в судебном порядке по основаниям, обычно даже не зависящим от покупателя недвижимости, и суд может признать право третьих лиц на это имущество. На вторичном рынке жилья в нашей стране стопроцентную юридическую чистоту предыдущих сделок гарантировать трудно.
В случае приобретения жилья в Волгограде по программе ипотечного кредитования — титульное страхование является обязательным требованием финансовых учреждений.
Все более востребованным и гарантированным законодательным способом защиты становится титульное страхование - страхование сделок при купле-продаже квартир, комнат, офисов, зданий, нежилых помещений. Данный вид страхования защищает собственника имущества от нарушений прав предыдущих владельцев, использования поддельных документов при совершении сделки, ошибок регистратора, недееспособности сторон сделки, а также от неправомочных решений суда. Кроме того, титульное страхование предоставляет гарантии возмещения финансовых потерь в случае лишения права собственности на недвижимое имущество по решению суда в результате признания одной из предыдущих сделок недействительной.
Основанием для выплаты страхового возмещения является вступившее в законную силу решение суда, лишающее правообладателя права собственности на весь застрахованный объект или его часть. Страховая сумма, как правило, устанавливается в иностранной валюте в размере рыночной стоимости объекта недвижимости.
Программа комплексного ипотечного страхования предусматривает покрытие следующих рисков: смерти, потери трудоспособности заемщика, гибели, повреждения имущества, утраты права собственности на объект недвижимости.
Тарифы по титульному страхованию зависят, в частности, от срока действия договора (от полугода до десяти лет), сложности и суммы сделки, набора рисков и правоустанавливающих документов. Обычно страховая компания в страховое покрытие включает все возможные риски, проявление которых влечет прекращение права собственности. Кроме того, при заключении договора страхования может быть предусмотрено покрытие расходов на ведение дел в судебных органах. Договор титульного страхования лучше всего заключить сроком на 10 лет, если учесть, что срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки в соответствии с Гражданским Кодексом составляет 10 лет.
