Главная Земельные участки Недвижимость Контакты Услуги



Добавить недвижимость Волгограда

Оформление права собственности

Есть несколько способов приобретения дачи:

Мало кто знает, что дачный участок можно купить не по рыночной, а по кадастровой стоимости (что гораздо дешевле). Для этого надо написать запрос на адрес главы муниципального образования — нет ли на территории садоводческих товариществ района заброшенного участка? Если таковой на ваше счастье найдется, то через суд нерадивого владельца лишат права на пользование дачей, переоформят землю в муниципальную собственность, и уже муниципалитет продаст вам ее по кадастровой стоимости (с учетом корректировочного коэффициента данной местности) или предоставит в безвозмездное пользование (правда, без права приватизации и продажи). Кстати, по данным Союза садоводов, в Волгоградской области насчитывается 50 тысяч брошенных дач.

Мы советуем: прежде всего, уточните статус земельного участка (особенно если вы приобретаете участок вне садоводческого товарищества). Может ли он быть предоставлен в частную собственность в соответствии с Федеральным законом? Согласно Земельному кодексу, запрещено строительство в заповедниках, зонах радиационного загрязнения и ряде других земель. Навести справки можно в Федеральной службе земельного кадастра России и в территориальном органе земельного комитета. Затем проведите тщательную проверку качества постройки — как внутри помещения, так и снаружи. Не забудьте осмотреть чердак и подвал. Как правило, именно там — куда не дошли руки при проведении косметического ремонта — скрыты «болевые точки» дачного домика. Проверьте все заявленные продавцом коммуникации. Это поможет скорректировать стоимость объекта.

Если все в порядке, можно начинать регистрацию (или перерегистрацию) прав собственности на землю и строение.

Земельный участок — это та же квартира. Только квартира находится в пределах дома, а участок — в границах садоводческого товарищества. И если в каждом жилом многоквартирном доме имеется четкий поэтажный план, то у садоводческого товарищества план значительно более приближенный и требующий сверки. Кроме того, каждый участок необходимо внести в Единый государственный реестр земель. Поэтому приватизировать землю намного хлопотнее и дольше, чем жилплощадь.

Раньше для оформления дачи в собственность требовалось порядка 17 справок, каждая из которых имела свой срок годности, и зачастую к моменту получения одной другая уже устаревала. Процесс приватизации затягивался на годы. С 1 сентября 2006 года вступил в силу так называемый закон «о дачной амнистии», который значительно упростил эту процедуру. Сейчас на сбор всех справок обычно уходит не более полугода, а срок регистрации права собственности по закону составляет 15 дней с момента сдачи всех необходимых документов.

Список документов, которые надо предоставить в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы, приблизительно следующий:

Дача как жилье.

Сегодня очень многие пытаются с помощью покупки дачи решить жилищный вопрос. Особенно это распространено при приобретении дачных участков в черте Волгограда. Люди покупают добротный летний домик, проводят отопление и намереваются жить в нем круглый год. И забывают при этом, что земля в садоводческом товариществе — сельскохозяйственного назначения, и застройка здесь имеет статус нежилой. Дом с правом прописки и проживания можно купить лишь в поселениях, которые входят в группу «дачный поселок» или «коттеджный поселок». Это в свою очередь подразумевает наличие развитой инфраструктуры — магазинов, больницы, школы и тп.